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凝心聚力谋发展 京郊古村焕新颜
2010-11-3 16:29:49

  何各庄地处北京市朝阳区崔各庄乡北部,温榆河生态走廊北端,属于北京市第二道绿化隔离带建设区,村域面积1.78平方公里(2700亩),户籍人口1100多人,民宅院落301户。党总支下设三个党支部,共有党员76人。

(村庄自然生态良好。图为村东果园。)

  新农村建设中,班子成员因地制宜,整合资源,带领村民大胆探索“以村民知情、自愿为前提,以群众增收为目的,以民宅组织化经营为核心”的特性化改造模式,对民宅进行统一改造升级、统一运营,重点发展文化创意产业。这种特性化改造模式受到社会的广泛关注,被认为是对农村宅基地和建设用地流转形式的一种有效创新,是新形势下推进城乡结合部改革发展的一种有益探索。

(村域航拍图,绿地及水系约占40%。)

  悠久历史

  何各庄宏观上位于华北大平原的西北隅与太行山北端、燕山西端的交接部,成村年代已无从考证,村名的由来,亦没人说得清楚,但以“各”字命名的地名却由来已久,都很古老。

(老北京风土人情。)

  据资料记载,在殷时代以前,北京城的东部还是一片沼泽地,几乎没人居住。随着时间的推移,地势发生变化,沼泽洼地逐步消失,土地变得越来越肥沃,吸引许多人来此开荒耕种。最初到来的大都是身强力壮的男性劳力,他们结帮而耕,结群而住,慢慢地形成了原始村落,村落便以最早开荒者的姓氏命名,姓王的被称为“王哥庄”,姓张的被称为“张哥庄”,而姓何的自然被称为“何哥庄”。日久天长,人们觉得这其中的“哥”字有些别嘴,于是就逐步把“哥”叫成了“各”字。而何各庄中的“何”字,则表明这个村庄在历史上曾跟“何”这个姓氏有过紧密的联系,但是随着历史的变迁,何各庄发展到今天,已经没有何姓,然而,“何各庄”的名字却一直保留下来。

(老北京乡村村貌。)

  村庄环境

  何各庄村交通便利,京密路、京承高速、机场高速南线环绕四周,顺白路穿村而过。15分钟车程内,分布着几十个高档涉外别墅区。村庄基本保持了老北京村落的自然肌理,1000多亩园林及水系景观占了全村面积的40%,环境优美。何各庄与周边毗邻的圣露庄园、有机樱桃采摘园等生态农业资源,共同构成了崔各庄乡北部的绿色景观。

(村东湿地公园。)

  经过近年来的发展,何各庄村文化氛围浓郁,既有老厂房改造而成的综合性艺术园区,也有代表国内民营最高水准的园林式美术馆;既有果园中的高档西餐厅,又有四合院内的中式画廊餐厅;既有传承传统文化的孔子学院,又有国际顶端学府的分校区;既有高雅的艺术作品,也有传统手工艺品,体现出个人与自然、城市与乡村、农民与市民、中外文化和谐相处的特点。

(引进哈罗公学,在村南建立分校。)

  民宅特性化改造

  面对来势汹汹的“瓦片经济”,2006年,村班子牢牢抓住“北京市新农村建设试点村”这一契机,在“以房管人,以业控人、以业养人”思路的启发下,结合村域周边的地理环境和区位优势,整合民宅资源。具体做法为:在房屋所有权不变的基础上,由村委会与村民签订租房协议,对老百姓房屋统一进行改造、提升,以周边高端群体作为租赁对象,出租作为高档社区、画廊餐厅、艺术家工作室等。租金以“166平米宅基地、年租金6万元”为基数,宅基地面积每增加1平方米,年租金增加100元。租金每3年上调10%,租期10年。在2007年前后,当时个人出租房屋年租金收入一般在2—3万元,交给集体后,每年租金收入在8万元左右。这种组织化经营模式,达到了控违、减人、增收等多赢局面,得到了上级党委、政府的认可。

(上图:改造前的民宅外貌。下图:外观改造设计图。)

  随着经济社会的快速发展,根据市场水平和开发商的需求,2016年3月,在广泛征求意见并经过村民代表会表决通过后,何各庄将民宅年租金基数从166平米/6万元,提高到287平米/15万元(注:287平米为全村平均宅基地面积),租期由原来的10年延长至20年,租金每三年递增10%保持不变。既保障投资商对运营周期的需求,同时也实现了村民租金收入翻番。

(改造后的村民民宅外观。)

  2017年,在乡党委、乡政府的大力支持下,北京迪沃客文化创意有限公司(以下简称“迪沃客”)进驻何各庄村,以现有文化资源和产业格局为基础,按照打造北京国际创意设计小镇的总体规划,先期建设示范街区,进而整合全村的民宅资源。“两委一社”积极为村民争取福利,经过与迪沃客协商,再次提高民宅租金基数,从15万元提高到16万元。同时,村民收取租金的方式更加灵活,既可每年收取、按期递增,也可一次性收取合同年限的全额租金。目前,全村参与组织化经营的村民共有205户。

(建设特色示范街区。图为效果图。)

  这种民宅组织化经营方式,改变了个人分散、无序的出租局面,使得租住的档次和人群得到极大提升,有效掌握流动人口底数,降低了行政管理成本,减少了治安隐患,村民也达到增收的目的。民宅资源流转盘活后,给每个签约家庭带来稳定、且持续递增的经济收入。

(整合村域资源,整体改造开发。)

  为了解决签约村民的居住问题,何各庄将原来闲置多年的两栋楼房进行改造,建成配套完整、环境舒适的小区,引入天然气,2010年10月,首批136户村民搬家上楼,过上和城里人一样的生活。随后,又陆续建设了近2万平米的村民周转楼,目前三分之二的村民已经住进周转楼。

(村民签约后,搬进集体周转楼。)

  主导产业

  围绕发展文化创意产业这一主线,何各庄村以“民宅统一改造、组织化经营”为依托,筑巢引凤,引进有实力的文化创意机构入驻,大力扶植文化艺术园区建设,已初步形成一批如综合性艺术园区、园林式美术馆、特色餐厅、高端文化教育机构等特性化改造成果。

(依托老北京民宅资源进行特性化改造。)

  一号地艺术区D区:由原北京市京广铝业联合公司的废旧厂房改造而成,占地49亩,有艺术机构30余家,顾长卫、叶锦添、任思宏、施力仁、侯冠斌、马德帆等文化艺术大鳄均设有工作室或展馆。2008年奥运期间,北京市政府指定园区为专门接待单位。园区集“艺术品制作、交易、展示,影视拍摄与后期制作,装饰设计,新闻发布,餐饮娱乐”等功能于一体。

(改造前的一号地艺术区D区。)

(改造后的一号地艺术区D区。)

  红砖美术馆:园区占地面积约2万平米,展馆面积近1万平米,2014年5月正式开馆。主体建筑包括9个展览空间、2个公共休闲空间、1个艺术衍生品空间。美术馆建筑及园林设计由北京大学建筑研究中心教授董豫赣担纲,以红砖作为基本建筑元素,采用传统园林意象精心打造现代园林式美术馆,这是它与其他美术馆在建筑结构上最大的不同。

(展厅采用红砖作为基本建筑元素。)

(园林部分则主打青色。)

  果园西餐厅:餐厅名副其实地掩映在层层果树当中,除了满园中的苹果树、梨树,小桥、流水、人工湖等景观更加衬托出大自然、原生态的味道。庭院深深,小径幽幽,若是挂果的季节,满眼青翠,路边小花比着劲儿地开,湖里还有荷花和青蛙的叫声,这在北京,弥足珍贵。餐厅菜品以意大利风味主打,也提供原汁原味的大陆以及世界各地的美食。果园西餐厅被多家国外媒体评为“北京最值得去的十大西餐厅”之一。

(小桥流水,荷塘中听蛙声一片,图为果园中的西餐厅。)

  紫云轩茶事:紫云轩品牌是音乐家、美食艺术家、茶艺大师锦儿的杰作。紫云轩茶事建筑很有特点,数根白色的柱子把建筑的南北面分割成规划有序的空间,柱子与柱子之间是玻璃幕墙。从推拉门进去,上千平米的室内空间里没有一根柱子,室内空间透过玻璃和室外空间融为一体。茶事集品尝、高级佳肴、新闻发布、艺术及文化活动于一身,近年来还进驻汤浴及住宿领域。

(前面空旷地上铺满沙石,后院绿树环绕一汪碧水。)

  李唐千秋:由民宅改造而成的中式餐厅,从外观看,只是一家青砖青瓦、有着老北京特色的四合院,进入里面却便有洞天:梁柱式的大厅里,裸露的横梁与红色墙砖透露出几分原始气势,雕花木窗又有几分传统文化的味道。餐厅以客家菜为主,菜肴讲究鲜润、浓香、醇厚。

(由民宅改造而成的中式餐厅。)

  精神文明建设

  在努力让百姓安居乐业的同时,何各庄还注重党群思想教育和群众性精神文明建设,坚持物质文明与精神文明同时抓。

(组织群众参加全区农村地区歌唱活动。)

  党总支、村委会从完善配套设施建设入手,在小区开辟健身广场,配备健身器材,方便村民休闲健身。在小区楼房一层设立室内乒乓球室、便民读书阅览室,开通中央空调,冬暖夏凉,并安排专人提供保洁等配套服务,为村民活动创造舒适环境。党总支夯实宣传阵地建设,设立党务公开、村务公开、精神文明建设、廉政建设、反邪教主题宣传栏,不断创新完善宣传形式和内容,力求寓教于读,以读促行。

(左上:举办乒乓球赛事。右上:请老师教村民打乒乓球。下图:廉政宣传栏。) 

  早在2006年,在党组织的指导下,相继成立了3个群众性协会:老年协会、书画协会、老兵之家。协会根据自身特点定期组织会员村民开展活动,比如:老年协会举办老年人扑克牌比赛;书画协会开设书法、绘画、剪纸课,春节为村民义务写春联;老兵之家坚持义务巡逻,积极建言献策。2015年,又组织成立和事老协会。4个协会均由老党员、老干部担任负责人,发挥党员骨干作用,确保党的引领作用得到充分发挥,每一个村民都能找到组织的归属感。协会成为倾听民声,反映民情,服务百姓的有效方式。

(依次:老年协会举办扑克比赛;书协开课学习;老兵义务巡逻;和事老协会座谈。)

  党总支不断创新活动载体和内容,贯彻落实上级党委部署,探索有本村特色的群众性活动,突出活动的思想教育功能、宣传引领功能、素质提升功能、凝心聚力功能。以地区“党的群众性路线教育、三进三民”等活动为契机,组织班子成员、党代表走近群众,传达政策,摸底民情,倾听民意,帮助群众解决实际问题;在党员“两学一做”学习教育中,由党总支书记为党员讲党课,组织党员手抄党章,开展“对党忠诚”主题讨论,引领党员发挥先锋模范作用;举办春节联谊会、普法讲堂、道德讲堂等群众性文体活动,顺应群众日益增长的精神文化需求,传递核心价值观,提升群众素质,焕发党建工作新活力。

(依次:学习总书记讲话;老党员手抄党章;举办道德讲堂;党日活动留影。) 

  党总支对崇德尚善风尚的倡导,深深地感染和影响着广大群众,村民用实际行动,传递道德信念,弘扬正能量——

  村民田国新巧遇离家出走八天的少年,机智挽留并帮助少年回家,让一家人终于团聚。(田国新事迹)

  

(少年家人送锦旗表谢意。)

  2016年9月获评“北京市见义勇为人员”的胡闫敬,面对扶梯上失控下滑的轮椅,不顾自身安危用身体阻拦,轮椅上的老人安然无恙,自己却多处受伤。(胡闫敬事迹)

(胡闫敬获得见义勇为荣誉。)

  七旬老党员吴淑琴,外出时偶遇迷路的老人,在不知道老人具体居住地址、没有家人联系电话的情况下,凭借着从交谈中获得的模糊信息,带着老人认路寻家,让老人在夜色中平安归家。吴淑琴事迹

(吴淑琴在党员指路咨询服务岗执勤。)

  村民用知行合一的道德实践,感染和影响更多的人,温暖着这个社会。

  在追求生产美、生活美、人文美的道路上,何各庄也取得了一些成绩,2010年被评为“北京最美的乡村”,前任党总支书记获评“北京市劳模”,现任党总支书记2017年被授予“首都劳动奖章”。

(党总支副书记杜秀琴〈右五〉领取美丽乡村奖杯。)

  展望未来

  按照北京市和朝阳区对“二道绿隔”的功能定位和发展要求,地区党委、政府制定了“生态立乡”发展战略,以全域化绿色发展为主线,优化建设“北部生态休闲绿吧、中部科技商务绿港、南部国门创意绿谷”三大主题功能区,打造“一带两街六园”的生态空间布局。

(何各庄位于规划中的北部生态休闲绿吧。)

  其中,何各庄所在的北部地区,按照“建设生态休闲绿吧”这一指导性思路,利用现有的湿地公园、农业主题公园等绿地水系景观资源,联合周边的村庄绿地资源,联合打造郊野公园。

(整合现有绿地水系资源,打造北部郊野公园。图为效果图。)

  梳理一带、两街、六园的生态空间布局,不难发现,京承高速生态绿带毗邻何各庄西侧;两街中,一个街区便是何各庄村西路的特色示范街区建设,另一个街区所指的马泉营西路,紧邻何各庄村;六园当中,以民宅特色改造、统一运营为核心,项目命名为“何里园”的何各庄民宅改造项目名列榜首。

  展望未来,何各庄位于北部地区的坐标位置。村“两委一社”从新农村建设起,对村庄原始肌理的保护,对民宅统一改造和经营的探索,对主导产业的扶植和把控,为下阶段在规划引导下发展赢得了空间优势和资源优势,奠定了科学、持续发展的基础。

(整合民宅资源整体改造开发。)

  何各庄班子成员已经做好充分的思想准备,在上级党委、政府的大力支持下,在党总支的坚强领导下,发挥党员、代表的示范作用,带领全体村民攻坚克难,有决心、有信心、有能力推动整合全村民宅资源,推进特色街区建设,把何各庄打造成为环境优美、生产发展、乡风文明、独具魅力的社会主义新农村,让这一历史悠久的古村焕发出勃勃生机,让老百姓充分享受到新农村发展的成果。

(凝心聚力,谋求更大发展。)